Hoje, mais e mais imobiliárias estão limitando seu envolvimento no gerenciamento de projetos, escolhendo um edifício cuja produção foi iniciada por um desenvolvedor profissional. Ao mesmo tempo, tendem também a limitar o seu envolvimento no investimento imobiliário, privilegiando mais frequentemente o arrendamento.
Esta tendência de arrendamento é explicada por ganhos de flexibilidade (ampliar/reduzir a superfície de acordo com as necessidades), rentabilidade (a imobilização de capital em “tijolos” é cara) e liberdade (mover- se mais facilmente).
As últimas décadas foram, portanto, marcadas pela profissionalização do imobiliário imobiliária. Desenvolvedores, investidores, assessores e outros consultores tornaram-se atores centrais e sua influência na produção de espaços com vocação econômica não para de crescer.
Decorre do nosso estado da arte que a investigação explicitamente dedicada à relação entre a imobiliária e a competitividade dos territórios é relativamente pouco desenvolvida. Para D’Arcy e Keogh, esse achado reflete uma tendência dos especialistas em economia regional de considerar que a oferta imobiliária se adapta facilmente e reage imediatamente às mudanças na demanda.
No entanto, todos os especialistas em imobiliário e planeamento reconhecem que os mercados imobiliário e imobiliário estão longe de ser perfeitamente eficientes no ajustamento às flutuações da procura, tanto em termos de imóveis residenciais como de imóveis imobiliárias.